Η αγορά σπιτιού είναι μία από τις πιο καθοριστικές κινήσεις στη ζωή σας. Δεν είναι απλώς μια επένδυση. Eίναι το μέρος όπου θα ζήσετε, θα μεγαλώσετε οικογένεια, θα φτιάξετε αναμνήσεις. Ή, το επόμενο επενδυτικό σας βήμα που θα αυξήσει τα έσοδα σας. Πριν όμως υπογράψετε το οριστικό συμβόλαιο και παραλάβετε τα κλειδιά, υπάρχουν κάποια κρίσιμα σημεία που πρέπει να ελέγξετε με προσοχή. Γιατί σε αυτά τα θέματα, οι λεπτομέρειες μπορούν να κάνουν όλη τη διαφορά. Έτσι συμβουλευτήκαμε το μεσιτικό γραφείο https://skoreal.gr/, ένα από τα μεγαλύτερα μεσιτικά στην Θεσσαλονίκη για να μας βοηθήσουν να δούμε το ακίνητο που μας ενδιαφέρει με μια πιο επαγγελματική ματιά. Μας είπαν αναλυτικά οτι πριν την τελική επιλογή ακινήτου αγοράς θα πρέπει να δούμε:
Κατασκευαστική ποιότητα και στατικότητα
Πριν ενθουσιαστείτε από τη διαρρύθμιση ή τη θέα, ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στα δομικά στοιχεία του σπιτιού. Έχει ρωγμές στους τοίχους ή στην οροφή; Υπάρχουν σημάδια υγρασίας; Πότε χτίστηκε το ακίνητο και τι υλικά χρησιμοποιήθηκαν; Αν πρόκειται για παλαιό κτίσμα, ίσως είναι χρήσιμο να ζητήσετε μια τεχνική έκθεση από μηχανικό.
Η πολεοδομική νομιμότητα
Όσο κι αν φαίνεται αυτονόητο, ελέγξτε αν το σπίτι είναι “καθαρό” πολεοδομικά. Είναι δηλωμένα και έχουν τις απαραίτητες άδειες όλα τα στοιχεία του σπιτιού; Υπάρχουν παραβάσεις που δεν έχουν δηλωθεί; Ένα καλό τοπογραφικό και η συμβουλή ενός μηχανικού ή συμβολαιογράφου μπορούν να σας προστατεύσουν από μελλοντικές περιπέτειες.
Η κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων
Αν πρόκειται για διαμέρισμα, ρίξτε μια ματιά στην πολυκατοικία συνολικά. Πώς είναι το ασανσέρ; Οι σκάλες; Η είσοδος; Υπάρχει καλή συντήρηση ή μοιάζει παρατημένη; Η γενική εικόνα του κτιρίου σας λέει πολλά για τη διαχείριση που υπάρχει και τη σχέση με τους υπόλοιπους κατοίκους.
Τοποθεσία και περιβάλλον
Η γειτονιά μετράει, και πολλές φορές, περισσότερο απ’ ό,τι φαντάζεστε. Περπατήστε ή εξερευνήστε με το αυτοκίνητο την περιοχή. Επισκεφθείτε την σε διαφορετικές ώρες της ημέρας και της εβδομάδας. Υπάρχει φασαρία; Είναι ασφαλής; Υπάρχουν κοντά σχολεία, supermarket, δημόσιες συγκοινωνίες; Η καθημερινότητα σας θα επηρεαστεί άμεσα από όλα αυτά.
Τυχόν οικονομικές εκκρεμότητες
Ρωτήστε αν υπάρχουν οφειλές κοινοχρήστων, δανείων ή άλλων χρεών που βαραίνουν το ακίνητο. Μπορεί να φαίνεται λεπτομέρεια, αλλά αυτά τα “υπόλοιπα” μπορούν να μεταφερθούν σε εσάς με την αγορά, εάν δεν έχετε φροντίσει να διασφαλιστεί η εξόφλησή τους.
Κατανάλωση και ενεργειακή απόδοση
Ζητήστε να δείτε το ενεργειακό πιστοποιητικό του σπιτιού. Ποια είναι η ενεργειακή κλάση του ακινήτου; Πόσο θα κοστίζει περίπου η θέρμανση και η ψύξη; Τι κουφώματα και τι είδους μόνωση έχει; Ένα σπίτι με καλή μόνωση και σύγχρονα κουφώματα μπορεί να σας εξοικονομήσει σημαντικά έξοδα στο μέλλον.
Οι προοπτικές της περιοχής
Η αγορά ενός ακινήτου δεν αφορά μόνο το παρόν αλλά και το μέλλον. Υπάρχουν σχέδια ανάπλασης στην περιοχή; Είναι σε αναπτυσσόμενη ζώνη; Αυτές οι πληροφορίες μπορεί να επηρεάσουν την αξία του σπιτιού σας σε βάθος χρόνου.
Συμβουλευτείτε επαγγελματίες
Τέλος, ειδικά αν σκοπεύετε να προχωρήσετε σε αγορά ακινήτου, μην βασίζεστε μόνο στην καλή σας διαίσθηση. Ένας έμπειρος μεσίτης, ένας μηχανικός και ένας καλός συμβολαιογράφος μπορούν να σας προστατεύσουν από κακοτοπιές και να σας καθοδηγήσουν σωστά σε κάθε βήμα της διαδικασίας.
Το συμπέρασμα λοιπόν είναι ένα. Μην βιαστείτε. Κάντε έλεγχο και ρωτήστε τα πάντα για το ακίνητο. Ένα σπίτι είναι κάτι παραπάνω από τέσσερις τοίχους. Είναι επένδυση, καθημερινότητα και ασφάλεια. Και εσείς αξίζετε να κάνετε την καλύτερη δυνατή επιλογή.
